租赁产权是指买方只从土地所有者那里租赁房产，租期通常为30年。是否续租30年由租赁持有人（土地所有者）决定。在每个租期结束时，双方必须向土地厅登记续约，并支付政府费用，包括印花税。这样承租人就拥有了土地的“所有权”。这种方式的缺点是，出租方可能不想续租，或者未来法律可能会调整，也许会损害您的利益。因此，您投资到租赁产权的所有资本都有可能损失。泰国国家资产局所拥有的产权永远是租赁产权。一些私人业主也可以用租赁产权证出售他们的房产。这些都是目前（2005年）的情况，但将来可能随时会改变。拥有永久产权的外国人可以购买和拥有永久产权的共管公寓，获得完全所有权，包括出售或出租房产的权利，以及在泰国法律规定的准则下开发房产的权利。
外国人可以在泰国拥有永久产权的共管公寓，因为共管公寓的地契编号没有对公寓的土地或土地相关信息进行登记。这些土地由一个在泰国政府注册的Juristic Persons Group所拥有，此协会由大多数泰国公民组成。购买共管公寓也许是外国人最简单、最容易的选择。购买共管公寓的唯一限制是，出售给外国人的单元比例不能超过该共管公寓楼总单元数的49%。如果您真的想买一套比例已经达到49%的共管公寓，那么如果您成立一家泰国公司（所有权组成：外国49% +泰国51%），还是可以买的。外国人也可以通过租赁协议拥有一套共管公寓。在这种情况下，房产仍在泰国业主名下，但您要签署一份30年、60年或90年的租赁协议，并承担和享有所有的法律规定的义务和利益，包括购买、出售、交易的权利，以及将租约留给继承人的权利。律师可以帮助准备所有正确的法律程序和此类购买所需的文书工作。外国个人购买共管公寓事项遵循《公寓法案》（第3条）B.E.相关规定。2542 (1999).
严格意义上，在大多数情况下，外国人不能在泰国拥有房屋，因为泰国政府不允许外国人拥有房屋和土地。在泰国，房屋会附带一个地契编号（Chanode），上面也会显示房屋的土地面积，房屋会登记在房产所有人名下。有一些特殊情况和一些新的法律规定，比如超过一定的年龄并拥有一定的资金，在泰国的某些地区，和泰国国民结婚，拥有一定的资金等，这些情况下可能会允许外国人拥有自己名下的土地，以上是正常情况。
最常见的情况是，外国人创建一个以泰国股东为主的公司（一般约250到500美元就可以创建和注册公司）。当注册公司的股东签署 “股权释放协议”时，有一个人可能会成为公司的执行董事和唯一签字人。然后，执行董事可以签署房产购买文书，房产（房屋和/或土地）记在公司（执行董事）名下。泰国股东必须拥有公司51%的股份，但公司的组织方式将使您拥有所有的经济和法律权利。此外，通过这种方式，您将更容易购买汽车或获得居留证。您必须支付至少30%的定金，然后房子的原业主就会承诺将房屋售卖给您。公司（执行董事）也可以通过出售拥有该房产的公司的职位和/或在未来任何时候直接出售该房产来转移所有权。土地所有权受《土地法》BE 2497（1954年）、《民商法》、《农业土地改革法》BE 2518（1975年）和内政部制定的法规的约束。
对于与泰国公民结婚的外国人，泰国配偶只能用自己的名字购买房产。在泰国公司投资4000万泰铢以上的外国人有资格购买土地和房屋，总面积最高为400平方佤（1平方佤=4平方米）。外国人在泰国注册的公司投资，持股比例为49%-51%（不限金额），外国股东持股49%，可以通过公司注册名以投资名义购买土地和房屋，面积和金额不限。
在1998年之前，任何泰国女性如果与外国人结婚，她将失去在泰国购买土地的权利。然而，她仍然可以保留与外国人结婚前拥有的土地。然而，根据1999年通过的部级条例，现在允许与外国人结婚的泰国国民购买土地，但泰国配偶必须证明用于购买永久产权土地的钱在法律上只属于他们自己，而不是来自外国配偶一方。这通常是通过外国配偶签署一份声明来实现的，声明用于购买房产的资金在婚前属于泰国配偶，他对此资金无支配权。
外国人在泰国购买房产是不能在当地银行获得按揭贷款的，除非有泰国合伙人愿意做担保人。还有许多其他条件，所以如果您正在考虑这种方式，确保您有一个完全可靠的泰国合作伙伴，您也需要有足够的可以提供证明的收入（无论是在泰国或是海外）。购房款必须从泰国境外的银行以外币形式转出。买方必须在资金转移文件上说明转移资金的目的是为了在泰国购买一套共管公寓。然后银行就可以代表泰国相关土地局出具TT3（Thor Tor 3）表格或《购买授权书》，给予外国买方购买权。
外国人在泰国购买房产是不能在当地银行获得按揭贷款的，除非有泰国合伙人愿意做担保人。还有许多其他条件，所以如果您正在考虑这种方式，确保您有一个完全可靠的泰国合作伙伴，您也需要有足够的可以提供证明的收入（无论是在泰国或是海外）。购房款必须从泰国境外的银行以外币形式转出。买方必须在资金转移文件上说明转移资金的目的是为了在泰国购买一套共管公寓。然后银行就可以代表泰国相关土地局出具TT3（Thor Tor 3）表格或《购买授权书》，授予外国买方购买权。
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只要在泰国买卖房产，这些都是需要考虑到的税款。
购买房产的税款：
过户费要向土地厅缴纳，一般转过户税费为政府估价或售价的2%，视具体情况而定。
印花税则按政府估价或售价的0.5%向土地厅缴纳，以较高者为准。
支付印花税必须符合以下条件：
卖方拥有该房产至少5年。
卖方在出售前已将该房产作为其主要住所至少1年。
卖家是以遗产方式获得该房产的。
特种商业税为政府估价或售价的3.3%，以较高者为准，这适用于公司的所有销售或自房产购买之日起5年内发生的任何私人销售且卖方在销售前1年内未将该房产作为其主要住所。
预扣所得税 1。个人房产销售，是基于房产的评估价值、拥有时间的长短和适用的个人所得税税率，按照一个非常复杂的公式计算的。2.企业所得税按政府估价或售价的1%计算，以较高者为准。
一般有3种不同的估价，政府估价、公司估价和房产市场估价。政府价值是每5年计算一次。在过去的几年里，这些价格都开始趋于一致。
如果您拥有一个共管公寓单位，唯一不由政府开具的物业账单是供水费，因为共管公寓楼要用水泵把水抽到水箱里，水箱通常在楼顶，通过重力作用流到各个单元。这意味着住户要支付水泵产生的电费，这也是所有共管公寓的供水单价比私人住宅高的原因。而其他的物业费，如电费、电话费等，则由政府或服务商直接开具，共管公寓楼不收取额外费用。
每个共管公寓单元的维护费用取决于面积。不同共管公寓楼费用有所差异，每月按平方米收取，每年预交。
您的房产的状况和外观对其销售价格有重大的影响。很明显，一个干净、没有异味的住宅会给潜在买家留下更好的印象。更好的第一印象通常会带来更好的报价。此外，铺新地毯、刷新油漆和进行微小维修可能给您带来高于这些成本的价值。您需要做的另一个 “准备工作”是设定您的要价，这有时是一项艰巨的任务。您希望要价足够高，这样您就不会在交易中赔钱，但您也不想要价太高，吓跑了潜在的买家。您的代理人可以帮助您设定要价，将您的房产与最近出售的类似房产进行比较，然后使用这些房产的销售价格作为基准。
翻新是增加您的房产价值的好方法。但重要的是要记住，翻新的成本可能并不总是有销售价格的相应增加作为回报。不要 “过度投资”，或花很多钱在昂贵的装修上，比如说修建一个新卧室或重新铺设屋顶，销售房屋时，您得不到相应的回报。列一个总清单，列出所有需要的维修、修整和改进。在合适时期进行翻新可能会增加房屋的价值，但太现代（或廉价）的装修可能看起来很掉价，失去潜在的买家。还请记住，如果潜在的买家可以看到”装修的喜悦”，他们可能会支付溢价。
对于前往泰国的游客和居民，有四种基本的签证。
过境签证─有效期为14天，将发给那些没有签证到达泰国的人。严格意义上，您必须要有飞机票，但实际上，获取这种签证几乎是没有问题的。注意：有几个国家（不多）是不需要签证的，这些国家的人到达泰国后会得到三个月的入境章─一般来说，泰国国民前往这些国家也拥有同等权利。
旅游签证─由泰国驻外使馆签发，这些签证的有效期为60天或90天（因国家而异）。值得注意的是，您可以同时申请多个旅游签证，这些签证可以接连使用。很多来普吉岛的居民游客（他们不工作，或者想避免非移民签证的繁文缛节）持旅游签证在此生活多年（每三个月去新加坡或槟城购物）。只要您有偿付能力，并且不在当地从事任何商业活动，这种方式没有什么不妥。
非移民签证─在泰国境外的大使馆签发，有效期为90天，这种签证可以在泰国境内延期，每次延期时间最长为一年。获得和延期非移民签证有三个基本条件。1）您必须在泰国就业（并有工作许可）。2）您必须有一个泰国家庭。3）您必须退休，并能证明有足够的养老金或其他经济手段来养活自己。房产所有权（或长期租赁）对非移民签证的延期没有影响。在您第一次申请和此后每次延期时，都需要填写冗长的表格和复印个人文件（一式两份）。如果您持有非移民签证，您应该在离开这个国家时获得再入境许可，这样您的签证才不会失效。
居民签证─很少发放，很难获得。这种签证的发放非常严格，且有限额。资格要求包括阅读和书写泰语，相当好的当地财务状况和一些优质的（有影响力的）泰国推荐人。
首先，要获得工作许可，您必须有一个非移民游客申请。
泰国工作许可办理：
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需要注意的事项：
大多数人认为，共管公寓和公寓没有区别。但事实上，共管公寓和公寓是不一样的，如果您打算投资房地产，了解这一点非常重要。
公寓和共管公寓之间有一些区别。一个主要的区别是所有权。共管公寓通常是贷款购买并拥有所有权，而公寓通常是出租。
在泰国，共管公寓和公寓越来越受欢迎。其受欢迎的原因是在较小的空间内提供大量的住所。然而，这两种住宿形式都有各自的优点和缺点。
共管公寓是指一种合法的所有权形式。买家在被称为”单元”的共管公寓楼中购买私人住宅，每个单元都登记在买家名下。
共管公寓楼分为个人共管公寓区和公共区域。所有共管公寓业主共同拥有大楼和社区的公共要素和资产的所有权，并负责支付自己的房地产税，以及分担游泳池、健身房、桑拿房、走廊等公共区域的维护和运营费用。此外，共管公寓业主还可以选出一个住宅协会，由该协会监督共管公寓楼的维护，使其保持良好的状态，以保持和增加其价值。
住在共管公寓里的好处是，共管公寓业主可以拥有完全的所有权，并可以根据共管公寓的规则对其单元的内部或外部进行更改，而这在公寓里是不可能的。
公寓通常由一个实体拥有，可能是合伙企业或是公司，而不是个人，住宅单元只能用于出租。
“公寓”是指一栋建筑中的一个单元，该单元是出租的。另外，购买的公寓在法律上可以称为”共管公寓”，而任何出售的公寓都不符合传统的共管公寓所有权的概念。
公寓是一栋多层建筑内的一个单元，可以自住，也可以以固定的月租出租。有很多类型的公寓可供人们选择。”工作室公寓”或 “单身公寓”是最小型的公寓。这类公寓包括一个房间，有厨房和有限的生活空间，最适合独自生活的人。还有 “一居室”、”两居室”和 “三居室”类型，这些类型面积更大，更受情侣或小家庭的欢迎。但是，租房者必须遵守房主的规定，对房屋没有完全的控制权。
定义
共管公寓
类型：一种所有权的类型。
概念：通常用于销售。
尺寸：规模大，提供很多设施。
卖方：开发商销售被称为共管公寓的单个单元。
称作：”共管公寓”是人们对自己拥有所有权的 “公寓”的称呼。
合法的：是业主的合法财产。
房屋地契：个人单位地契
费用：一次性费用（可贷款购买）。
所有权：属于购房者所有，用于居住或出租。
更好的选择：如果您经常搬家，租房是最好的选择。
公寓
类型：住宅的一种类型。
概念：既可自住又可出租。
尺寸：比共管公寓小，提供的服务也少。
卖方：将公寓出租给个人的业主。
称作：”公寓”在出租的时候性质也没变。
合法的：它不是业主的合法财产。
房屋地契：一个完整的产权地契
费用：每月固定租金。
所有权：它为建筑开发商所有，并出租给租户。
更好的选择：如果您想在一个地方长期居住，共管公寓是最好的选择。
一旦您获得了房产，您必须为其缴纳房产税。如果您把房产出租，每年的租金收入（营业税）的税率是12.5%。这也就解释了为什么那么多当地业主希望承租人为他们交税，因为他们不想损失12.5%的收入。
大多数租赁期为一年，但也有一些较短的租期。在大多数情况下，您需要支付2个月的押金，并在签署合同时提前1个月支付。租约终止后1个月，押金会返还给您。这可以让房东在返还押金之前，确保所有的电话和水电费账单都已结清。根据泰国法律，房东对其房屋内的任何未付账单负有责任。
一般来说，如果您在租期未满一年时必须离开，您将会被没收押金。我们可以协商，在租期满一年后，您在预先通知后可以离开60天，而不会没收您的押金。
每月平均电费在1000到2000泰铢之间。然而，根据使用空调的程度，每月的费用可能在4000泰铢左右。共管公寓或房子的平均水费在每月300至500泰铢之间。有些公寓楼有固定的水费，他们会告知您。
签订一份可靠的合同是非常重要的，否则您的利益可能受损。在泰国，司法程序很慢，任何法律诉讼都可能需要很长时间才能上法庭并得到解决。当然，我们会尽全力代表您与房东谈判，利用我们与房东的长期关系，帮助您解决任何纠纷。
泰国有着令人生羡的名声，是一个非常安全的旅游和生活地点。泰国人民非常友好，针对外国人的犯罪也相对较少。然而，就像世界上其他任何地方一样，犯罪的可能性总是存在的。如果我们觉得您所前往的地区不安全，我们会向您提供建议，并提出替代方案。我们都希望您在这里度过愉快的时光。我们认识一些在泰国从事安全工作的人，由此我们相信泰国将继续保持其安全和愉快的居住环境。
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